Эксплуатация

Как получить кредит под залог недвижимости? Что такое кредит под залог своей недвижимости и как его оформить? Документы для займа.

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ - (англ. secured loan) – кредит, обеспеченный ценностями, из стоимости которых банк в случае неисполнения платежного обязательства заемщика получает право удовлетворить возникшие претензии на основании юридически закрепленной имущественной… … Финансово-кредитный энциклопедический словарь

Для любой кредитной организации решающим фактором при выдаче ссуды является платежеспособность заемщика. Оформляя кредит безработному лицу, банк несет повышенный риск невозврата денежных средств. Поэтому не каждое финансовое учреждение готово… … Банковская энциклопедия

кредит потребительский - Краткосрочные ссуды населению на приобретение потребительских товаров. Кредитором могут выступать банки, предприятия розничной торговли, ломбарды, пункты проката, кредитные кооперативы, кассы взаимопомощи и другие институты, а заемщиком выступает … Справочник технического переводчика

КРЕДИТ, ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ - краткосрочные ссуды населению на приобретение потребительских товаров. Кредитором могут выступать банки, предприятия розничной торговли, ломбарды, пункты проката, кредитные кооперативы, кассы взаимопомощи и другие институты, а заемщиком выступает … Большой бухгалтерский словарь

- – общепринятое название кредитования физических лиц, когда сумма кредита выдается заемщику наличными деньгами. Это несвязный кредит, заемщик имеет возможность распорядиться полученной суммой по своему усмотрению. Таким образом, эту форму займов… … Банковская энциклопедия

Кредит - (Credit) Кредит это сделка по передаче материальных ценностей в ссуду Понятие кредита, разновидности кредита, оформление, условия и выдача кредита Содержание >>>>>>>>>>>> … Энциклопедия инвестора

Залог - (Pledge) Понятие залога, оформление залога, кредиты и залоги Информация о понятии залога, оформление залога, кредиты и залоги Содержание Содержание 1. в сельском хозяйстве — это 2. Обеспечение долга в экономике 3. Залог в истории 4.… … Энциклопедия инвестора

Кредит ипотечный - ссуда под залог недвижимости. Наиболее простая форма Ипотека, которая существовала ещё в Древней Греции в 7 6 вв. до н. э. При рабовладельческом и феодальном строе К. и. представлял собой разновидность ростовщического кредита, носил в… … Большая советская энциклопедия

Потребительский кредит - Потребительский кредит кредит, предоставляемый непосредственно гражданам (домашним хозяйствам) для приобретения предметов потребления. Такой кредит берут не только для покупки товаров длительного пользования (квартиры, мебель, автомобили… … Википедия

ЛОМБАРДНЫЙ КРЕДИТ - краткосрочный банковский кредит под залог легко реализуемого движимого имущества (обычно под залог депонированных в банке ценных бумаг) … Юридический словарь

Давайте разберем условия и выгодность данного вида кредитования граждан.

Сегодня каждый может попасть в неловкое положение, когда срочно необходима крупная сумма денежных средств. Что же делать в сложившейся ситуации? Как правило, потребительский кредит оформляется под немалые проценты. Следовательно, появляется необходимость взять займ под залог недвижимости: переплата значительно меньше, недвижимость фактически остается в наличии, а денежные средства выдаются в течение нескольких дней. Так ли это на самом деле, предлагаем далее вам разобраться.

Особенности кредитования под залог недвижимости

На сегодняшний день, банковские учреждения предоставляют займы под залог недвижимости практически каждому, кто обратиться к ним. Причиной этому является гарантия возврата задолженности и начисленных процентов. В том случае, если заемщик прекратит выплату по кредиту, то после завершения судебных разбирательств заложенная недвижимость переходит в непосредственную собственность кредитора. Далее, он вправе использовать данное имущество исключительно на свое усмотрение: сдать в аренду, продать и т.д.

В соответствии с законодательной базой РФ, для получения кредита в банковском учреждении можно заложить такие объекты:

земельный участок;
жилую недвижимость (дом или его часть, квартира, комната);
объекты, которые используются в коммерческих целях;
садовые дома, гаражи, дачные участки и т.д.

Заложить имущество, которое находится в совместной собственности, можно исключительно при согласии всех собственников. Однако, к примеру, принадлежащую заемщику часть имущества, можно оформить в качестве залога без согласия остальных лиц.

Список объектов недвижимого имущества, которые не подлежит оформлению в качестве залога:

надвижимость в аварийном состоянии, а также та, которая в дальнейшем подлежит сносу;
жилое помещение, в котором зарегистрированы дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, лица, находящиеся в местах лишения свободы и в армии, престарелые иждивенцы;
недвижимость, в процессе приватизации которой не были учтены права детей;
объекты, имеющие обременение соответствующего характера.

Условия и требования банков для оформления кредита под залог недвижимости

Основными требованиями для оформления банковского займа под залог недвижимости являются:

Платежеспособность потенциального заемщика.
Удовлетворительное физическое состояние объекта недвижимости, отсутствие какого-либо обременения на него.
Обязательное составление кредитного договора.
Предоставление клиентом следующего пакета документации:

заявление, заполненное в установленном порядке;
паспорт гражданина РФ;
копия трудовой книжки, заверенная официальным работодателем, справка о доходах по форме 2-НДФЛ;
свидетельство о браке/разводе;
нотариально заверенный документ, подтверждающий непосредственное согласие супруга/супруги на оформление кредита;
документация на имущественный объект залога (кадастровый номер, технический паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство ГРП).

Банковское учреждение в обязательном порядке учитывает ликвидность залогового имущества, посредством проведения специальной экспертной оценки. Не принять залог банк может при условии, если потенциальный клиент предоставляет единственное жилье, в котором проживает вся его семья и дети, не достигшие совершеннолетия .

Как известно, небольшие кредиты, размером до 100 000 рублей, банковские учреждения зачастую выдают без имущественного обеспечения. Тем не менее, кто имеет отрицательную кредитную историю, не может надеяться на получение необеспеченного займа. Следовательно, если у клиента плохая кредитная репутация, то предоставление залога недвижимости является единственной возможностью не только получить банковский кредит, но и значительно поднять свой кредитный рейтинг.

Следует отметить, что не все потенциальные заемщики имеют возможность оформить кредит под залог с отрицательной кредитной репутацией. В данном случае, положительное решение напрямую зависит от оценки рейтинга , то есть банковские специалисты рассматривают степень нарушения кредитного соглашения.

Заемщикам, которые систематически допускали просрочки, не стоит ждать одобрения со стороны банка. Если же задержка в погашении займа носила разовый характер - вероятность выдачи нового кредита или рефинансирования уже имеющегося достаточно велика. Банковские учреждения заинтересованы в своевременном возврате кредитных средств, поэтому залоговым вариантам рефинансирования отдают приоритетное предпочтение.

Немаловажное значение имеет качество залога . Так, изначально осуществляется оценка ликвидности залогового объекта. Разумеется, чем она выше, тем больше шансов у заемщика получить кредит на выгодных условиях.

Кроме этого, клиент должен быть готов к дополнительным расходам, поскольку банк вправе потребовать оформить обязательную страховку залогового имущества. Приобретение страхового полиса осуществляется ежегодно, а его стоимость рассчитывается в процентах к общей сумме остатка кредитной задолженности.

Займ под залог недвижимости без справки о заработке

На сегодняшний день существует практика выдачи кредитов под залог недвижимости без предоставления справки о доходах. Но, к сожалению, не все банковские учреждения готовы охотно пойти на подобный риск. В первую очередь это связанно с тем, что банки не желают нести немалые убытки от потенциальной неплатежеспособности заемщика. Как правило, выдача такого кредита осуществляется на сумму, не более 50% от общей стоимости залогового объекта .

После того, как клиент предоставит полный пакет документации, банк будет готов вынести соответствующее решение. Далее, заключается кредитный контракт и договор залога. Заемщику рекомендуется внимательно изучить все нюансы кредитования непосредственно до подписания официального соглашения.

Особенное внимание необходимо обратить на следующие пункты кредитного договора:

процент по кредиту;
размер ежемесячного обязательного платежа;
наличие дополнительной комиссии за оформление кредита;
дополнительная оплата за обслуживание кредита;
льготный период (его наличие или отсутствие);
размер штрафных санкций за несвоевременную оплату текущих платежей;
характер санкций, которые банк может применить к должнику при условии его полной неплатежеспособности.

Дополнительно банк может потребовать оформить страховку здоровья и жизни клиента. Разумеется, это потребует определенных финансовых затрат.

Сегодня, на современном финансовом рынке существует огромное количество кредитных и микрофинансовых учреждений, которые готовы обеспечить займами под залог недвижимости на удобных условиях обслуживания. Тем не менее, заемщик обязан грамотно подойти к решению данного вопроса, трезво проанализировав свое финансовое положение и сопоставив его с возможностью погашения кредитной задолженности в дальнейшем.

При предоставлении ликвидного залога банки дают гражданам более крупные денежные суммы во временное пользование. Если обязательства по договору не будут выполнены, то права на собственность переходят к кредитору. Оформление кредита под залог коммерческой недвижимости для расширения бизнеса или приобретения дополнительных торговых площадок в ипотеку относится к этой категории обеспеченных займов.

Что такое кредит под залог коммерческой недвижимости

Под данной процедурой подразумевают оформление займа, где гарантией выплат выступают нежилые помещения, используемые для получения прибыли. Кредит под залог нежилой недвижимости предприниматели часто берут для пополнения оборотных средств. В обязательном порядке сообщать банкам о цели взятия денег не нужно, но такое требование может быть предусмотрено программой кредитования в конкретной организации.

Какая недвижимость может быть предметом залога

Существуют строгие ограничения на собственность, которую можно использовать в качестве обеспечения кредита. Ликвидной коммерческой недвижимостью считаются объекты, применяемые для получения прибыли или роста капитала. Такая собственность не пригодна для проживания и приносит предпринимателю стабильный доход. Залоговым имуществом может выступать:

Офисная недвижимость. К ней относят кабинеты, здания, офисы, бизнес-центры.
Индустриальная собственность. В эту категорию входят производственные цеха, склады, объекты для хранения товаров.
Розничная недвижимость. Это магазины, фитнес-центры, гостиницы, торговые центры и т.д.

Целевое назначение кредита

Представители крупного и среднего бизнеса пользуются этим банковским предложением, чтобы расширить сферу своей деятельности. Они приобретают новое оборудование, землю для возведения цехов или центров розничной торговли. Чаще они берут нецелевые кредиты на крупную сумму. С представителями малого бизнеса все обстоит иначе. Им Абсолют Банк, Банк Интеза и другие финансовые организации предоставляют ссуды только на определенные цели:

Покупка объектов нежилой недвижимости для ведения предпринимательской деятельности.
Ремонт коммерческого имущества, используемого в качестве залога.
Строительство объекта для осуществления предпринимательской деятельности.

Кто может получить кредит под залог коммерческой недвижимости

Этой услугой могут воспользоваться не только владельцы крупных промышленных предприятий, но и начинающие бизнесмены. Кредит под залог коммерческой недвижимости предоставляют и физическим лицам, если они предоставят подробно расписанное ТЭО и бизнес-план. Минимальный срок кредита для всех типов заемщиков во многих банках составляет 6 месяцев.

Физические лица

Оформление коммерческой ипотеки – один из самых доступных способов организации собственного бизнеса для граждан или увеличения размера пассивного заработка. Займ может быть оформлен в виде единовременного платежа или кредитной линии. Выбранная форма финансирования влияет на процентную ставку. Банки выдают кредиты под залог коммерческой недвижимости физическим лицам, если они смогут подтвердить собственную платежеспособность. Преимущества этого способа кредитования:

индивидуальный подход для каждого клиента;
срок погашения займа устанавливается физическим лицом.

Юридические лица

Представители крупного и среднего бизнеса могут воспользоваться этой банковской услугой. Размер займов для них будет выше, чем для индивидуальных предпринимателей. Средства переводят на расчетный счет, указанный в кредитном договоре. Деньги могут быть перечислены на карту, если она задействована для расчетов с деловыми партнерами. Это должно быть отражено в финансовой политике компании.

Индивидуальные предприниматели

Кредит под залог коммерческой недвижимости могут получить представители малого бизнеса. После оформления договора займа деньги могут быть перечислены на банковскую карточку, расчетный счет или выданы наличными в кассе. Индивидуальный предприниматель может поручить оформление ссуды доверенному лицу. При оформлении документов и получении денежного займа поверенный должен представить нотариально заверенную доверенность.

Условия кредитования

Финансовые учреждения разделяют всех клиентов по объемам выручки и масштабам бизнеса. Эти показатели влияют на максимальную сумму займа. Рассматриваются кредитные заявки в срок от 2 до 10 дней. Взять подобную ссуду могут не только индивидуальные предприниматели, но и физические лица, открытые или закрытые акционерные общества, соответствующие следующим требованиям:

собственники бизнеса или значительной его части;
единоличные исполнительные органы учреждения или предприятия.

Способ получения

В результате заключения сделки с банком клиент получает ссуду в одном из выбранных видов. Это может быть кредитная линия или обычный кредит. При первом способе клиент получает деньги поэтапно, когда они ему понадобятся для проведения частных операций. Максимальную и минимальную сумму кредитной линии устанавливает кредитор. Дополнительно может быть наложен лимит по времени на использование средств.

Лимит кредитования

Оформляя кредит под залог магазина, заемщик может получить сумму, составляющую не более 70-80% от стоимости заложенного имущества. Данное ограничение называют лимитом кредитования. Он может быть минимальным и максимальным. Величина лимита определяется рыночной стоимостью залога и платежеспособностью клиента. После полной выплаты займа банки увеличивают максимальную сумму ссуды, которую может взять заемщик.

Процентная ставка

При залоговом кредитовании расчет переплаты носит индивидуальный подход. Учитывают не только ликвидность и стоимость объекта, но и кредитную историю заемщика, т.е. учредителей предприятия или одного юридического лица. Сегодня банки занимаются предоставлением кредита под 18,25% годовых. Меньшую процентную ставку назначают заемщикам, являющимся постоянными клиентами финансового учреждения.

В каком банке лучше взять кредиты под залог коммерческой недвижимости

Выдачей займов среднему и малому бизнесу занимаются многие финансовые организации России. Некоторые из них требуют представить дополнительное обеспечение, которое можно будет изъять при просрочке. Другие компании ограничивают максимальный размер ссуды несколькими миллионами рублей. Начинающим предпринимателям лучше всего оформить кредит с залогом приобретаемой или уже купленной коммерческой недвижимости в одном из следующих банков:

ВТБ 24. Коммерческая ипотека, доступная для физических и юридических лиц. Под залог недвижимости выдаются деньги, если заемщик смог подтвердить платежеспособность и наличие текущей налоговой нагрузки компании. Обязательно нужен поручитель.
Росбанк. Займы оформляются после согласования приобретаемого объекта недвижимости с организацией. Деньги переводятся на счет в Росбанке. Основное требование банка – оформление страховки на выбранное имущество.
Россельхозбанк. Обязательно необходимо поручительство инвесторов или основных акционеров предприятия. Деньги переводятся на расчетный счет, открытый в этом финансовом учреждении.
Промсвязьбанк. Оформить кредит для приобретения коммерческой недвижимости могут юридические и физические лица. По условиям выдачи займа собственник бизнеса не может получить более 50 млн рублей. При размере ссуды меньше 30 млн рублей ипотечный договор не оформляется.
Локо-Банк. Ликвидными объектами считаются транспортные средства, промышленное оборудование, недвижимость.

Условия кредитования малого бизнеса под залог коммерческого имущества в банках России:

	Сроки кредитования	Допустимая сумма, млн. рублей	Действующая ставка, % годовых	Первоначальный взнос	Примечания
					Необходим поручитель. Можно оформить отсрочку на 6 месяцев.
	До 36 месяцев				Досрочное погашение кредита без комиссий. Можно получить отсрочку на 6 месяцев. Погашение займа производится аннуитетными платежами.
Россельхозбанк					Отсрочка по уплате долга может быть оформлена на 12 месяцев. За все операции взимается комиссия. Погашение долга по индивидуальному графику.
Промсвязьбанк	До 36 месяцев			0% (сумма займа полностью обеспечена рыночной стоимостью залогового объекта)	Возможна отсрочка погашения основного долга на 12 месяцев. Уменьшены ставки по аккредитиву.
Локо Банк					Срок существования бизнеса – 12 месяцев и более. Погашение ссуды осуществляется дифференцированными платежами. Возможна разработка индивидуального графика с отсрочкой платежей до 6 месяцев.

Как оформить займ

На первом этапе потенциальный заемщик должен представить учредительные и финансовые документы своего предприятия кредитору. После того как специалисты изучат все бумаги, банк примет решение о том, целесообразно ли предоставить кредит под залог недвижимости обратившемуся лицу. Срок рассмотрения заявки – 2 дня. Если компания прошла проверку, то затем последуют перечисленные ниже процедуры:

Оценка собственности заемщика независимым экспертом. Проводится для того, чтобы выяснить истинную цену залогового обеспечения. Оценку стоимости имущества может проводить эксперт, нанятый собственником или банком.
Инспектирование объекта недвижимости. В рамках этой процедуры у заемщика попросят документы на собственность. Банковские специалисты проверят, существуют ли помехи для реализации объекта.
Заключение договора и выдача займа. Банки предлагают самые выгодные условия заемщикам, владеющим недвижимым имуществом, которое пользуется повышенным спросом на рынке.

Заявка на получение кредита

Подать заявление на получение займа под залог коммерческого имущества можно исключительно в отделении выбранного банка. Предварительно стоит узнать у сотрудников кредитной организации список документов, которые нужно будет представить для оформления ссуды. Срок рассмотрения заявки зависит от того, является ли потенциальный заемщик клиентом банка и готов ли он представить дополнительное обеспечение.

Какие документы нужны

Конечный перечень справок, которые должен представить владелец ликвидной недвижимости для получения денег, определяется кредитором. Потенциальный заемщик должен заранее подготовить бумаги, подтверждающие его платежеспособность. Это могут быть выписки со счетов/депозитов из других банков или справки, в которых отображена прибыль компании за последний год. В списке обязательно присутствуют следующие документы:

анкета-заявление лица, решившего брать кредит;
паспорт и прочие документы, удостоверяющие личность обратившегося;
бумаги, подтверждающие платежеспособность гражданина/предприятия (финансовые отчеты, справки о дивидендах и т.д.);
технико-экономическое обоснование получения финансирования (если деньги берутся для реализации предпринимательских целей);
бумаги, подтверждающие право собственности на залоговый объект;
технические, кадастровые документы;
выписка из ЕГРП.

Особенности кредитования под залог коммерческой недвижимости в 2019 году

Банки ужесточают требования к новым клиентам. Если раннее займ под залог коммерческой недвижимости могли получить компании, работающие 6 месяцев, то сейчас срок существования бизнеса для подачи заявления должен быть не меньше 1 года. Изменились процентные ставки. Некоторые банки новым клиентам выдают кредиты в 2019 году исключительно под 20% годовых, при этом сумма займа не превышает 60-70% от стоимости залога.

Погашение кредита

Схема возврата долга определяется составленным кредитором графиком взносов. Платежи могут быть аннуитетными, когда каждый месяц заемщик вносит равные денежные суммы, или дифференцированными. В последнем случае взносы будут иметь разную величину, уменьшаясь к концу срока кредита. Заемщику выгоднее, чтобы погашение долга осуществлялось по дифференцированной схеме. Переплата в таком случае будет меньше.

Видео

Нашли в тексте ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!

Прочтение этой статьи займет у вас примерно 7 минут.

В этом материале подробно разберем залоговые кредиты без предоставления объекта обеспечения сделки

Вы узнаете:

Приятного чтения!

Обеспеченный кредит - это форма заимствования денежных средств, предполагающая предоставление залога или поручительства. Если заемщик планирует воспользоваться имущественными правами для гарантирования сделки, кредиторы обычно предлагают в качестве обеспечения выбрать недвижимость или автомобиль. Эти виды имущества отличаются высокой ликвидностью, то есть финансовое учреждение в случае нарушения сделки со стороны клиента может с легкостью реализовать изъятые объекты на открытых торгах, получив достойное возмещение убытка.

Как оформить обеспеченный кредит без недвижимости и автомобиля?

Вопреки распространенному заблуждению, будто банки всегда принимают в качестве залога исключительно квартиры и иномарки, финансовые учреждения часто не прочь заключить сделки с обеспечением иного типа, например, во многих случаях используются различные предметы роскоши или всевозможные виды бытовой техники. К тому же не запрещается закладывать инструменты, необходимые для выполнения рабочих задач, которые принадлежат заемщику.

Требования к залогу:

Оптимальное техническое состояние, отсутствие дефектов и повреждений.
Высокая стоимость, которая примерно на 20% превышает размер кредита.
Наличие у заемщика подтверждающих право собственности документов.
Передача объекта на временное хранение в течение срока действия заключенного договора.

В качестве залога можно использовать:

Бытовую технику различного типа.
Компьютерные устройства, включая комплектующие.
Спецтехнику и рабочие инструменты.
Ювелирные изделия.
Ценные бумаги.

Таким образом, в качестве обеспечения может использоваться практически любое имущество потенциального должника, которое имеет высокую ликвидность. Некоторые организации даже предлагают использовать в форме залога криптографические валюты, авторские права и депозиты. Иными словами, допускается обеспечение за счет нематериальных активов.

Однако следует понимать, что в течение всего срока действия сделки на предмет залога будет наложено финансовое обременение, связанное с запретом на его продажу, обмен или дарение.

Предоставленное в качестве обеспечения имущество обязательно проходит оценку, во время которой квалифицированный эксперт проверяет техническое состояние и определяет примерную стоимость предмета. Во многих случаях привлекаются высококвалифицированные независимые специалисты. На оценку зачастую уходит не более пары часов.

Особое внимание уделяется рекомендациям, связанным с обеспечением сохранности залога. Чтобы снизить риск повреждения или потери имущества, кредитор может настоять на его временном изъятии. Выбранный для обеспечения предмет передается на хранение под ответственность инициатора подобной процедуры.

Где оформить кредит под залог имущества?

Отечественные банки часто предлагают кредитование под залог недвижимости или транспортных средств. При этом первый вариант обеспечения пользуется повсеместным спросом, тогда как с автомобилями работают далеко не самые крупные финансовые учреждения. Прочие типы имущества в качестве ликвидного залога принимают ломбарды, но есть и несколько коммерческих банков, предоставляющих подобный заем.

Обычно финансово-кредитными организациями выдвигается лишь три требования:

Обеспечение находится в собственности клиента.
Предмет залога освобожден от обременения.
Имущество находится в оптимальном состоянии.

Условия оформления выгодного кредита под залог напрямую зависят от стоимости обеспечения. Поскольку рыночные цены на различные объекты личного имущества за исключением квартир в новостройках и автомобилей иностранного производства во многих случая не достигают полумиллиона, максимальный размер займа часто ограничен 300-400 тысячами рублей. К тому же до оформления сделки следует ознакомиться с сопутствующими требованиями кредитора. Например, необходимо застраховать предмет, предоставленный в качестве залога.

Среди отечественных финансово-кредитных организаций лишь Россельхозбанк выдает заем на сумму от десяти тысяч до миллиона рублей со сроком действия сделки от 30 дней до 60 месяцев под залог различного имущества. При этом среднемесячный доход заемщика обязан превышать 10 тысяч рублей. Зарплатные клиенты могут получить сумму кредита до двух миллионов рублей, а срок действия сделки повысить до семи лет.

Условия потребительского кредита с обеспечением:

Деньги выдаются на любые цели.
Процентные ставки ощутимо снижены.
Заемщик лично выбирает схему погашения.
Отсутствуют дополнительные комиссии.
Доход можно подтвердить по форме банка .
Разрешается привлекать созаемщиков.

Одним из основных недостатков кредита является продолжительный срок рассмотрения заявки, составляющий 5 дней. В качестве залога принимается исключительно ликвидное имущество. Дополнительно для максимального улучшения условий сделки можно использовать несколько форм обеспечения. Например, наряду с залогом часто применяется поручительство, тем самым позволяя клиентам претендовать на льготные параметры сделки.

Кредиты под залог доли в недвижимости

Отдельное упоминание заслуживают кредиты, которые выдаются заемщикам, готовым предоставить для оформления залога долю в недвижимости. Эта схема финансирования чрезвычайно сложная, поскольку нужно получить официальное разрешение на заключение сделки от остальных собственников. Рассматриваемый метод обеспеченного кредитования является пограничным вариантом между классической ссудой под залог объекта недвижимости и займом с обеспечением в форме имущественных прав, существующих порой лишь на бумаге.

Кредит под залог доли в недвижимости предлагают следующие организации:

1. Сбербанк в рамках программы нецелевого потребительского кредитования позволяет повысить максимальную сумму займа до десяти миллионов рублей путем предоставления залога. Срок действия сделки может составлять до 20 лет. Ставка зафиксирована на уровне 12% с надбавкой 0,5% за оформление в офисе и 1% за отказ от страховки.

2. Банк Зенит считается одним из лучших учреждений в области обеспеченного кредитования. Хотя организация ощутимо уступает крупным государственным банкам в плане сети филиалов, условия получения займов здесь чрезвычайно привлекательны для клиентов. Под залог доли в недвижимости банк предлагает выгодную ссуду на срок не более 15 лет под 15,5%. Размер займа может достигнуть 25 миллионов рублей.

3. ВТБ предлагает кредиты в размере до 15 миллионов рублей на срок не более 20 лет под 11,1% годовых. Квартира может находиться в собственности созаёмщиков или родственников первой степени родства. В залог берутся только объекты, находящиеся в черте города, где есть официальное отделение банка.

4. Россельхозбанк выдает от ста тысяч до десяти миллионов рублей на срок не более десяти лет. Минимальная продолжительность заключенной сделки составляет всего 30 дней. Ставка колеблется на уровне 12,5-13,5% годовых.

5. Совкомбанк предоставляет рекордный по размерам обеспеченный кредит на сумму от двухсот тысяч до тридцати миллионов рублей. Срок действия сделки устанавливается индивидуально. Ставка превышает 11,9% в год.

6. Восточный Банк предлагает до 30 миллионов рублей под 9,9% годовых. Это одно из лучших предложений на отечественном рынке, если рассматривать сегмент обеспеченного кредитования. Срок действия сделки составляет от 13 до 240 месяцев. На рассмотрение заявки обычно уходит не более четырех дней. Получатель займа и держатель залога могут быть разными лицами, но в этом случае требуется поручительство.

В процессе индивидуального планирования условий кредитования сумма сделки рассчитывается с учетом стоимости имущества. К примеру, Сбербанк выдает займы, размер которых не должен превышать 60% от текущей оценочной стоимости залога. Тем временем условия кредитования от ВТБ ужесточены. Здесь рыночная стоимость доли в недвижимости или любом другом объекте, использованном в качестве залога, должна по меньшей мере в два раза превышать размер займа. Иногда может понадобится первоначальный взнос. К тому же заложенный объект нужно застраховать. Отказ от обращения в страховую компанию повысит размер платежей по кредиту на 1-3%.

Предлагаем Вашему вниманию 4 кредитные организации, в которых можно получить кредит под залог недвижимости и транспортного средства:

Условия одобрения заявки:

Предусмотрено минимальное количество долей (желательно 50%).
Недвижимость застрахована предварительно или на этапе кредитования.
В доме/квартире не прописаны несовершеннолетние и недееспособные лица.
Владельцы остальных долей дали официальное разрешение на заключение сделки.
Совладельцы выступают в роли поручителей.
В документах предоставлено четкое описание имущества.
Отсутствуют финансовые ограничения, связанные с залогом.

Коммерческий банк оставляет за собой юридически обоснованное право одобрить или отклонить заявку после изучения информации об объекте, предоставленном в качестве залога. Потенциальному клиенту будет отказано в сотрудничестве, если отсутствуют гарантии, связанные с погашением займа. Параметры доли недвижимости должны описываться в предоставленных документах. Проще всего оформить кредит, если имущество разделено на равные части, дополнительно привлекая совладельца в качестве созаемщика или поручителя для гарантирования сделки.

Кредит под залог с использованием имущественных прав обычно выдается в рамках обширных программ. Например, использование в качестве обеспечения доли квартиры или дома предусматривают обычные кредиты под залог объектов недвижимости. Специализированные займы проще получить в ломбардах, которые работают с различными видами имущества, но размер кредита здесь будет сильно занижен, а процентные ставки, наоборот, повышены, если брать для сравнения популярные предложения от надежных коммерческих банков.

Вас также может заинтересовать:

Что делать, если созаёмщик отказывается от погашения совместного кредита?

Совместные кредиты часто позволяют получить займ на более выгодных условиях. К сожалению, возможны конфликтные ситуации, с отказами одного из партнеров от выполнения своих обязательств по погашению кредита. Как поступить добросовестному созаёмщику?

Попасть в ситуацию, когда срочно нужны деньги, может каждый. Большинство банковских организаций охотно оформляют займы на крупную сумму денег но, как правило, предлагают взять кредит под залог имущества.

Таким образом, финансовые учреждения компенсируют возможные риски, связанные с не возвратом взятой ссуды. При этом тщательно проверяется кредитная история будущего заемщика и нередко требуются документы, подтверждающие получаемый доход. Отказ возможен, если клиент не удовлетворяет установленным требованиям.

Кредит под залог имеет свои особенности и выдается практически каждому обратившемуся. Причина такой лояльности заключается в гарантиях возврата выданных денег. В случае не погашения задолженности банки после судебных разбирательств забирают себе владения заемщика.

Что такое кредит под залог?

Большинство финансовых организаций при оформлении займа часто не требуют даже справки о доходах. Но есть особый кредит под залог. Что это такое?

Кредит под залог - особый вид банковского продукта, который обеспечен собственностью клиента.

При некоторых обстоятельствах финансовые учреждения предоставляют займы только под гарантию ценного имущества, которое может быть изъято, если клиент своевременно не исполняет взятые на себя долговые обязательства. Этот факт гарантирует возвращение денег, если полной уверенности в платежеспособности заемщика нет.

Залог должен быть высоколиквидным, то есть его возможно быстро реализовать за хорошую стоимость. Сюда относится недвижимость и транспортные средства. Речь идет о домах, квартирах, офисах, автомобилях, яхтах и так далее. Драгоценные и антикварные изделия в эту категорию не входят, и не каждая кредитная организация работает с такими видами обеспечения. При возникновении непредвиденных ситуаций оперативно реализовать эти вещи будет сложно.

Ссуда такого вида чаще всего выдается на солидные суммы, превышающие полмиллиона рублей. Займы берут на покупку жилья, которое по определенным причинам нельзя взять в ипотеку, либо для приобретения транспортного средства, если автокредит кажется заемщику нецелесообразным. Ремонт, получение образования, развитие бизнеса или открытие нового стартапа также можно сюда отнести.

Ссуда оформляется в офисе банка по установленным ставках. В некоторых кредитных организациях возможна подача онлайн-заявки с последующим посещением отделения. Клиент заполняет анкету, где указывает свои персональные данные, и предоставляет необходимую документацию. Банковские сотрудники проводят стандартную проверку заемщика на соответствие принятым требованиям.

Существуют и дополнительные процедуры, которых нет при получении стандартного займа без обеспечения. Так, если в качестве гарантии выступает транспортное средство или жилье, нужна оценка у независимого эксперта. Может потребоваться и оформление страховки от уничтожения, кражи или порчи. Это необходимо, чтобы банки были уверены в сохранности обеспечения.

Сама процедура оформления ссуды займет больше времени, чем при получении других банковских продуктов. Есть и другой немаловажный момент: стоимость залогового владения должна быть на 20-40 % выше, чем сумма денег, которую желает получить клиент. Подробные условия по ссуде оговариваются в кредитном договоре.

Условия выдачи

Кредитные организации предъявляют следующие требования к клиентам:

платежеспособность, наличие постоянного дохода;
совершеннолетний возраст;
хорошая кредитная история;
полное отсутствие обременения, если речь идет о строительных объектах;
обязательное страхование;
составление кредитного договора;
предоставление необходимого пакета документации.

Полный список требований может расширяться банковским учреждением.

Возможны следующие ситуации:

Целевой кредит на покупку жилья (ипотека). Сумма составит до 80 % от цены приобретаемого жилья. Процентная ставка может варьироваться от 12 до 16 %. Срок кредитования составит до 30 лет. Жилье будет находиться у заемщика без правы отчуждения.
Ссуда под недвижимость. Сумма составит до 10 млн с процентной ставкой от 12 до 18 %. Кредит выдается на срок от нескольких месяцев до 20 лет.
Кредит под залог автомобиля. Здесь многое зависит от оценочной стоимости. Возможен заем до 5 млн со ставкой от 13 %.

Важно! Если кредит не возвращен вовремя, собственность изымается по судебному решению и реализуется. Вырученные деньги идут на погашение долга.

Виды обеспечения

С точки зрения гражданского права, залог - способ обеспечения обязательств должника перед кредитором. Он используется в силу закона или на основе договора, заключенного в письменном виде. Кредитные организации предоставляют некоторые виды займов также под залог, который бывает различных видов.

Недвижимость

Это наиболее распространенный вид обеспечения, принимаемого банками. Кредиты под залог квартиры, дома, гаража, офисного или складского помещения либо другого строительного объекта выдаются, как правило, если заемщику требуется внушительная сумма.

Цены на недвижимость имеют тенденцию расти, поэтому риски при выдаче таких займов минимальны. Подобные займы выдаются под низкие проценты, заемщик экономит значительные средства при выплате долга по сравнению, если он оформлял бы стандартный займ. Но есть и значительный минус - процедура оформления занимает весьма длительное время.

Транспортные средства

Здесь больше рисков, чем в случае с недвижимостью. Есть вероятность перепродажи залогового автомобиля, его перерегистрация в Автоинспекции. Но несмотря на это, займы под автообеспечение также охотно выдаются.

Приобретаемая недвижимость (ипотека)

Жилье, покупаемое в кредит, также может выступать обеспечением. Если заемщик не имеет собственной недвижимости, то такой вариант будет отличным решением.

Здесь у клиента нет риска потерять ранее нажитое имущество. При невыплате долга заберут только жилье, по которому не выплачен долг.

Оборотные средства

Ссуды под оборотные средства актуальны для юридических лиц или ИП, желающих быстро получить деньги. Этот вид собственности имеет некоторые сложности для банков, так как оценить фактическое наличие товаров, имеющихся в обороте, и предугадать колебание цен весьма сложно.

Драгоценности, ценные бумаги, драгметаллы

Если клиент владеет ценностями вроде драгоценных металлов или дорогих ювелирных украшений, они также могут быть приняты в качестве гарантии.

То же самое касается и ценных бумаг. Но с таким обеспечением работают далеко не все финучреждения.

Преимущества и недостатки

Залоговые кредиты выдаются чаще всего на крупные суммы и на продолжительное время. Заметным преимуществом является пониженная процентная ставка.

Среди недостатков можно отметить следующие моменты:

В каких банках можно получить?

Банковские организации выдают займы в размере до 80 % от стоимости собственности. Стоимость самого имущества зависит от многих факторов. Если речь идет о недвижимости, то имеет значение ее состояние, расположение, наличие инфраструктуры и коммуникаций, возможности комфортного подъезда к объекту и так далее.

Большинство банковских учреждений выдает займы под залог жилой недвижимости как приобретаемой, так и находящейся в собственности.

Название	Сумма, млн руб.	Процентная ставка, %	Срок, лет
«АК Барс Банк»	10	18	1-5
«ВТБ Банк Москвы»	От 0,5	13,9	7
«ВТБ 24»	до 15	От 12,25	до 20
Сбербанк России	до 10	14	до 20
«Россельхозбанк»	до 10	16,5	1-10
«Восточный банк»	до 15	от 16	до 20

Некоторые предоставляют займы под залог транспортных средств. Возможен и персональные подход к клиентам, нюансы принимаемого того или иного залогового имущества нужно уточнять в конкретном банке.

Документы для оформления заявки

Пакет бумаг варьируется. Здесь многое зависит от банка и вида залогового имущества. Главные документы - это паспорт гражданина РФ, права собственности и подтверждение финансовой состоятельности.

Право на владение, например, жильем подтверждается свидетельством о регистрации. Банки могут затребовать выписки из домовой книги, БТИ или ЕГРН, если речь идет о квартире или доме. Право на владение автомобилем подтверждается ПТС и свидетельством о регистрации транспортного средства. Практически все учреждения требуют оформления страховки, а значит нужен еще и полис.

Можно обозначить в общем виде необходимый комплект бумаг:

анкета-заявление;
паспорт гражданина РФ;
копия трудовой книжки;
справка о доходах;
документация на залоговую собственность;
страховка.

Обязательно учитывается ликвидность имущества с помощью экспертной оценки.

Отказать в принятии обеспечения кредитные организации могут, если собственность не соответствует заявленной сумме займа или, например, если в качестве гарантии выступает единственное жилье клиента.

Подводим итоги

1. Оформить ссуду могут даже заемщики с отрицательной кредитной историей. Здесь получение положительного решения напрямую связано с оценкой рейтинга потенциального клиента. Также заемщик должен отвечать требованиям и обязательно иметь постоянный доход. Нельзя заложить единственную квартиру, такое обеспечение кредитные организации не примут. Это связано с тем, что в случае нарушения условий договора, забрать у заемщика единственное жилье банки не вправе.

2. Немаловажное значение имеет качество собственности. Чем выше ликвидность, тем больше шансов получить ссуду на выгодных условиях. Заемщикам стоит заранее приготовиться к дополнительным расходам: некоторые финрганизации могут потребовать оформить страховку залогового имущества. Полис приобретается ежегодно, его стоимость рассчитывается в процентном отношении к общей сумме остатка кредитной задолженности.

3. В целом при грамотном выборе финучреждения и наличии ликвидного имущества заемщик может рассчитывать на получение денег по выгодным процентным ставкам. Важно не забывать, что недобросовестное отношение к кредитным договоренностям и несвоевременные выплаты задолженности могут привести к тому, что банк обратится в суд, чтобы получить залоговое имущество в собственность для его дальнейшей реализации.